Plazo de reclamación por daños en obras colindantes

Plazo para reclamar daños por obras colindantes

En sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Pontevedra el pasado 23 de febrero de 2017, la Sala nos recuerda cual es el plazo de prescripción de la acción por responsabilidad civil extracontractual que va dirigida a obtener un resarcimiento por los daños y perjuicios sufridos por la mala conservación de los elementos comunes.

El plazo para reclamar daños por obras colindantes es un tema de gran importancia dentro del ámbito de la construcción. Cuando se realizan obras en una propiedad que afectan a las propiedades contiguas, es posible que se produzcan daños en dichas propiedades como resultado de las obras. En estos casos, es fundamental conocer cuál es el plazo para reclamar estos daños, ya que no se puede esperar indefinidamente para presentar una reclamación.

Uno de los casos más comunes de reclamación por daños en obras colindantes es el de las filtraciones y humedades en viviendas. Cuando se realizan obras en una propiedad que afectan a la estructura o a las instalaciones de una vivienda contigua, es posible que se produzcan filtraciones y humedades en dicha vivienda. Estos daños pueden ser muy perjudiciales para la habitabilidad de la vivienda y requieren una pronta actuación para evitar mayores problemas.

En este sentido, es importante conocer cuál es el plazo de prescripción de la acción por responsabilidad civil extracontractual en estos casos. Según la sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra, el plazo de prescripción es de un año a contar desde el momento en que se produjeron los daños o desde que se tiene conocimiento de los mismos. Es decir, si una vivienda sufre filtraciones y humedades debido a unas obras colindantes, el plazo para reclamar estos daños comienza a contar desde que se tienen conocimiento de las filtraciones y humedades o desde que se detectan los primeros signos de los daños.

Es importante tener en cuenta que este plazo de prescripción puede variar en función de la legislación vigente en cada país o comunidad autónoma. Por tanto, es fundamental consultar la normativa aplicable en cada caso para determinar con exactitud el plazo de prescripción correspondiente.

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Otro aspecto a tener en cuenta es el plazo para reclamar daños por agua. En muchas ocasiones, las obras colindantes pueden provocar filtraciones de agua en las propiedades contiguas, lo cual puede ocasionar graves daños en las mismas. En estos casos, el plazo para reclamar estos daños también es de un año a contar desde el momento en que se produjeron los daños o desde que se tiene conocimiento de los mismos.

Es importante destacar que, en casos de filtraciones de agua, es fundamental actuar con celeridad para reparar los daños y evitar que estos se agraven. En este sentido, es recomendable ponerse en contacto con un profesional cualificado que pueda evaluar los daños y ofrecer las soluciones adecuadas.

En conclusión, el plazo para reclamar daños en obras colindantes, ya sea por filtraciones y humedades en viviendas u otros daños causados por obras contiguas, es de un año a contar desde el momento en que se produjeron los daños o desde que se tiene conocimiento de los mismos. Es fundamental actuar con prontitud y buscar asesoramiento legal para presentar una reclamación adecuada dentro de dicho plazo. Además, es importante recordar que este plazo puede variar en función de la legislación vigente en cada país o comunidad autónoma, por lo que es recomendable consultar la normativa aplicable en cada caso específico.

Obligación de notificación previa de los daños en obras colindantes


En este sub-artículo nos centraremos en destacar la importancia de la notificación previa de los daños en obras colindantes como requisito para poder reclamar y obtener un resarcimiento por los mismos.

La Ley de Propiedad Horizontal establece que para poder ejercer la acción por responsabilidad civil extracontractual y reclamar por los daños sufridos debido a la mala conservación de los elementos comunes de una comunidad, es necesario notificar previamente dichos daños a la comunidad de propietarios y al administrador.

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La finalidad de esta obligación de notificación previa es permitir a la comunidad de propietarios y al administrador tomar conocimiento de los daños y, en su caso, tomar las medidas necesarias para su reparación o solución. Además, esta notificación también puede ser útil como prueba documental en caso de futuras reclamaciones o litigios.

Es importante destacar que la notificación debe realizarse de manera fehaciente, es decir, de forma que quede constancia de su recepción. Una forma común de realizar esta notificación es mediante burofax o correo certificado con acuse de recibo, ya que de esta forma se puede acreditar posteriormente que la notificación ha sido realizada correctamente.

Si el propietario o afectado no realiza esta notificación previa, su derecho a reclamar por los daños en las obras colindantes podría quedar perjudicado, ya que se le podría negar la posibilidad de obtener un resarcimiento económico.

Por tanto, es fundamental que en caso de sufrir daños en obras colindantes se realice la notificación previa correspondiente, cumpliendo con los requisitos legalmente establecidos, para no perder la posibilidad de ejercer la acción por responsabilidad civil extracontractual.

Procedimiento de reclamación por daños en obras colindantes


En este sub-artículo nos adentraremos en el procedimiento que debe seguirse para reclamar por los daños en obras colindantes y obtener un resarcimiento económico por los mismos.

Una vez realizada la notificación previa de los daños a la comunidad de propietarios y al administrador, y transcurrido un plazo razonable sin que se hayan tomado las medidas necesarias para la reparación de los mismos, el propietario o afectado podrá iniciar el procedimiento de reclamación.

El primer paso será recopilar todas las pruebas y evidencias posibles que demuestren la existencia de los daños y su relación con las obras colindantes. Estas pruebas pueden incluir fotografías, informes periciales, testimonios de testigos, entre otros.

Una vez recopiladas las pruebas, se deberá presentar una demanda ante el juzgado correspondiente. En esta demanda se deberá incluir una descripción detallada de los daños sufridos, así como la petición de resarcimiento económico.

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A continuación, se dará inicio a un proceso judicial en el que ambas partes (propietario o afectado y comunidad de propietarios) presentarán sus argumentos y pruebas ante el juez. El juez, tras analizar todas las pruebas y argumentos presentados, dictará una sentencia en la que se determinará si procede el resarcimiento económico y su cuantía.

En caso de que el juez determine que procede el resarcimiento económico, se deberá proceder a su ejecución, es decir, a hacer efectivo el pago correspondiente. En caso de que la comunidad de propietarios no cumpla con el pago voluntariamente, se podrán iniciar acciones de embargo o cualquier otra medida legalmente establecida para asegurar el cobro de la cantidad debida.

Es importante tener en cuenta que este procedimiento puede variar en función de la legislación y jurisprudencia de cada país. Por tanto, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho de la construcción y propiedad horizontal para obtener asesoramiento específico en cada caso.

FAQS – Preguntas Frecuentes

1. Pregunta: ¿Cuál es el plazo de reclamación por daños en obras colindantes?
Respuesta: El plazo de reclamación por daños en obras colindantes es de 1 año a partir de la finalización de la obra.

2. Pregunta: ¿Qué se considera una obra colindante?
Respuesta: Una obra colindante es aquella construcción o modificación realizada en un terreno adyacente a otra propiedad.

3. Pregunta: ¿Cuáles son los tipos de daños que se pueden reclamar en obras colindantes?
Respuesta: Se pueden reclamar daños como grietas en las estructuras, filtraciones de agua, daños en muros o cimientos, entre otros.

4. Pregunta: ¿Quién es responsable por los daños en obras colindantes?
Respuesta: El responsable de los daños en obras colindantes es el propietario de la obra que ocasionó los mismos.

5. Pregunta: ¿Qué se debe hacer para reclamar por daños en obras colindantes?
Respuesta: Para reclamar por daños en obras colindantes es necesario presentar una denuncia ante la autoridad competente y recopilar todas las pruebas necesarias, como fotografías y testimonios.

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