La Sentencia dictada por el Tribunal Supremo el 26 de julio de 2022 hace que la historia añada un nuevo capítulo en busca de un final feliz para el consumidor. Esta sentencia pone fin a un largo y complicado proceso legal y permite a los consumidores reclamar las cláusulas suelo abusivas que han afectado a tantas personas en los últimos años.
Pero, ¿desde qué año es posible reclamar estas cláusulas suelo? En este artículo, vamos a analizar en detalle esta cuestión y aclarar todas las dudas al respecto.
En primer lugar, es importante recordar qué son las cláusulas suelo. Estas cláusulas son condiciones que los bancos incluyen en los contratos de préstamos hipotecarios y que establecen un límite mínimo a la bajada del tipo de interés que se aplicará a la hipoteca. Esto significa que aunque los tipos de interés bajen en el mercado, el consumidor seguirá pagando un interés más alto del que le correspondería.
Durante años, muchos consumidores han sido víctimas de estas cláusulas suelo abusivas, que les han supuesto un sobrecoste en sus hipotecas y les han impedido beneficiarse de las bajadas de los tipos de interés. Pero gracias a la Sentencia del Tribunal Supremo, ahora es posible reclamar.
La Sentencia establece que las cláusulas suelo son nulas por abusivas si no se ha informado de manera transparente al consumidor y si no se le ha dado la oportunidad de negociar. Esto significa que los consumidores que hayan firmado contratos de préstamos hipotecarios con cláusulas suelo abusivas pueden reclamar la devolución de las cantidades pagadas de más.
Pero, ¿desde qué año se puede reclamar? La respuesta a esta pregunta varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato hipotecario. En general, se puede reclamar desde el momento en el que se firmó el contrato y hasta que se produzca la última cuota de la hipoteca.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que las cláusulas suelo han sido objeto de numerosas sentencias y resoluciones judiciales en los últimos años. Por lo tanto, es posible que se haya interpuesto alguna acción legal anteriormente y que exista un plazo para reclamar.
Para saber con certeza desde qué año se puede reclamar en cada caso particular, es necesario acudir a un abogado especializado en derecho bancario. Este tipo de profesional podrá estudiar el contrato hipotecario y las circunstancias del consumidor y determinar desde qué año es posible reclamar.
Es importante destacar que la Sentencia del Tribunal Supremo ha establecido que los efectos de la nulidad de las cláusulas suelo son retroactivos. Esto significa que, en caso de que se declare la nulidad de una cláusula suelo abusiva, el consumidor tiene derecho a la devolución de todas las cantidades pagadas de más desde el momento en el que se firmó el contrato.
A pesar de esta importante victoria para los consumidores, no todos los casos son iguales y no todos los consumidores podrán reclamar. Por eso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado para evaluar cada caso particular.
En resumen, gracias a la Sentencia del Tribunal Supremo, los consumidores pueden reclamar las cláusulas suelo abusivas desde el momento en el que firmaron el contrato hipotecario. Sin embargo, es necesario acudir a un abogado especializado para determinar desde qué año se puede reclamar en cada caso particular. La retroactividad de la nulidad de las cláusulas suelo asegura que los consumidores tengan derecho a la devolución de todas las cantidades pagadas de más desde el momento en el que se firmó el contrato.
Proceso de reclamación de cláusula suelo: pasos a seguir
La reclamación de la cláusula suelo es un procedimiento legal que permite a los consumidores recuperar parte del dinero pagado de más en su hipoteca debido a la inclusión de esta cláusula abusiva. A continuación, se detallan los pasos a seguir para reclamar:
1. Recopilación de documentación: lo primero que se debe hacer es recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca, como el contrato, los extractos bancarios y las escrituras. También es importante obtener el valor de referencia del euríbor en los periodos en los que se aplicó la cláusula suelo.
2. Análisis de la viabilidad de la reclamación: una vez recopilada toda la documentación, es necesario analizar si se cumple con los requisitos para reclamar. En general, se puede reclamar si la cláusula suelo no fue debidamente informada o si suelo y techo eran desproporcionados.
3. Negociación con el banco: en muchos casos, antes de iniciar un proceso judicial, es posible llegar a un acuerdo extrajudicial con el banco. Es recomendable contar con la ayuda de un abogado especializado en derecho bancario para llevar a cabo estas negociaciones.
4. Presentación de la demanda: si no se llega a un acuerdo con el banco, se puede iniciar un procedimiento judicial presentando una demanda en el Juzgado correspondiente. En la demanda, se debe incluir toda la documentación que respalde la reclamación.
5. Medidas cautelares: durante el proceso judicial, se puede solicitar la suspensión del pago de la cláusula suelo mientras se resuelve el caso. Esta solicitud se realiza mediante un incidente cautelar.
6. Juicio y sentencia: finalmente, se celebrará el juicio en el que el juez decidirá si la cláusula suelo es abusiva y, en caso afirmativo, cuánto dinero debe ser devuelto al consumidor. La sentencia es susceptible de recurso por cualquiera de las partes.
Es importante destacar que el proceso de reclamación de cláusula suelo puede variar en cada caso concreto, por lo que es recomendable contar con asesoramiento jurídico especializado para garantizar que se cumplan correctamente todos los pasos y se defiendan los derechos del consumidor de la manera más efectiva posible.
Diferencias entre la reclamación de cláusula suelo y la renegociación de la hipoteca
A menudo, se confunde la reclamación de la cláusula suelo con la renegociación de la hipoteca. Sin embargo, hay diferencias importantes entre estos dos procesos:
1. Objeto de la reclamación: mientras que la reclamación de cláusula suelo tiene como objetivo recuperar el dinero pagado de más como consecuencia de una cláusula abusiva en el contrato de hipoteca, la renegociación de la hipoteca busca modificar las condiciones del préstamo, como el tipo de interés, los plazos de pago o el importe de las cuotas.
2. Procedimiento legal: la reclamación de la cláusula suelo se realiza a través de un proceso judicial, ya sea por vía extrajudicial o mediante demanda en el Juzgado. En cambio, la renegociación de la hipoteca es un acuerdo voluntario entre el consumidor y el banco, en el que se busca modificar las condiciones del préstamo de forma consensuada.
3. Requisitos legales: para reclamar la cláusula suelo, es necesario que esta sea considerada abusiva por el juez. En cambio, en la renegociación de la hipoteca no existen requisitos legales específicos, ya que depende del acuerdo al que lleguen las partes.
4. Resultados esperados: en la reclamación de la cláusula suelo, el objetivo es obtener la devolución del dinero pagado de más debido a dicha cláusula. En la renegociación de la hipoteca, el objetivo es buscar una mejora en las condiciones del préstamo, como conseguir un tipo de interés más favorable.
En resumen, mientras que la reclamación de la cláusula suelo tiene como objetivo conseguir la devolución del dinero pagado de más, la renegociación de la hipoteca busca modificar las condiciones del préstamo. Cada proceso tiene sus propias particularidades y es importante distinguir entre ellos para tomar la mejor decisión en cada caso.
FAQS – Preguntas Frecuentes
1. Pregunta: ¿Desde qué año es posible reclamar la cláusula suelo en España?
Respuesta: Es posible reclamar la cláusula suelo en España desde el año 2013.
2. Pregunta: ¿Cuáles son los requisitos para reclamar la cláusula suelo?
Respuesta: Los requisitos para reclamar la cláusula suelo incluyen haber firmado una hipoteca con cláusula suelo y que esta cláusula no haya sido debidamente informada al cliente.
3. Pregunta: ¿Qué plazo hay para reclamar la cláusula suelo?
Respuesta: El plazo para reclamar la cláusula suelo es de 4 años desde la fecha en que se produjo un «vicio del consentimiento» o desde que se dejó de aplicar la cláusula.
4. Pregunta: ¿Se puede reclamar la devolución de los intereses pagados de más por la cláusula suelo?
Respuesta: Sí, se puede reclamar la devolución de los intereses pagados de más por la cláusula suelo, siempre y cuando se demuestre que el banco no informó correctamente sobre esta cláusula.
5. Pregunta: ¿Qué sucede si ya he firmado un acuerdo extrajudicial sobre la cláusula suelo?
Respuesta: Si ya has firmado un acuerdo extrajudicial sobre la cláusula suelo, es importante revisar los términos del acuerdo para determinar si aún puedes reclamar la devolución de los intereses pagados de más.
